Megindultak-e a lakásépítések?

A tavaly november bejelentett Áfa csökkentés hatására lendületet kapott a lakásépítés, előkerültek a tervek a fiókokból, és elkezdték szervezni a projekteket a lakásépítők.

A 2-3 éven belüli megépítésre tervezett lakások száma 3-4.000 db közötti számra tehető, de ebből csak 10-15% az, ami már jelenleg is épül.

 


Most nagyon szerencsés helyzetben vannak azok az ingatlanfejlesztők, akik már építhetik a lakásokat.

Ezek jellemzően már az Áfa csökkentés bejelentése előtt meglévő építési engedéllyel rendelkező projektek vannak ebben a stádiumban, (mint pl. ez az angyalföldi építkezés)

Mekkora a kereslet az új lakások iránt?

Az utóbbi években a kínálat beszűkült, a kereslet viszont megnövekedett,

Az induló építkezésekben leköthető lakások viszont feldobták a kínálatot, ami így sokkal színesebb és érdekesebb lett, ezért nagyon sokan érdeklődnek az új lakások iránt.

- A piac ki van éhezve az új építésű lakásokra, hiszen az utóbbi években alig indultak új építkezések.

- A jelenleg kedvező feltételekkel elérhető lakáshitelek-, - a vissza nem térítendő állami támogatásként elérhető CSOK-kal kiegészítve a

2000-es évek elejeihez hasonló optimista hangulatot alakított ki az új építésű lakások piacán, amely kissé árfelhajtó hatással is járt, habár még nem lehet tudni, hogy ez a kereslet valós vételi szándékot jelent-e.

 

Mikor akadnak vevőre az új lakások, igaz-e, hogy már a tervezőasztalon eladják őket?

 

A már folyamatban lévő építkezésekben lévő lakások jó eséllyel elkelnek, mire az építkezés befejeződik.

Jelenleg a piaci kínálat nagyobb része még csak terv asztalon van, tehát víziókat lehet vásárolni, de a regisztráció (vagy előértékesítés) stádiumában lévő projekteknél is van mód a lakások lekötésére.

Itt még adásvételi szerződést nem tudnak kötni a felek, de jellemzően pár százezres letéttel jelezhetik vételi szándékukat.

Mégis - érdemes már ekkor bejelentkezni, ha nem akarunk a legjobb lakásokról lecsúszni.

 

Mennyi idő alatt épül fel egy-egy társasház általában? Mennyit kell várniuk a vevőknek?

 

Egy kisebb társasház műszaki kivitelezési ideje jellemzően 10-14 hónap, de az ezt megelőző tervezés és engedélyezés,

illetve a műszaki átadás utáni használatba vételi engedélyhez szükséges folyamatok, valamint az albetétesítés

összesen akár még egyszer ennyi időt is igénybe vehetnek. A nagyobb beruházásoknál ez nyilván hosszabb időt is jelenthet.

Tehát ha valaki terv asztalról vásárol, előzetesen informálódjon teljeskörűen a beruházói háttérről, és a lehető leghosszabb beköltözési határidővel kalkuláljon és lehetőleg ne költözzön ki a régiből az új lakása átadásig.

 

Vannak-e olyan vásárlók, akik a CSOK-ot is igénybe veszik? tapasztalnak-e emiatt élénkülést?

Az ingatlan fejlesztők eddig a minél kisebb alapterületű lakások építésére törekedtek,

mert hagyományosan erre van a legnagyobb kereslet, a CSOK hatására viszont már nagyobb méretű lakásokat is mernek tervezni.

Az év elején óriási érdeklődés volt a lehetőség iránt, de gyorsan kiderült, hogy kicsi az a kínálat a piacon, amire rögtön igénybe lehetne venni a támogatást,

  • hiszen vagy a piacon beragadt kínálatból lehetett válogatni,
  • vagy az új építésű projektekből, amelyek tervezése legkorábban múlt év végén indulhatott el, és jelenleg is még csak az engedélyeztetés ill. a kivitelezői tendereztetés stádiumában vannak.

Ezek a lakások azonban csak 2017 végén, 2018 elején fognak elkészülni.

Addig is van lehetőség a már épülő lakások között válogatni oldalainkon.